在昆山，房子抵押贷款是很多人解决资金需求的重要途径。今天就给大家分享一些申请技巧。
首先，得保证房产符合要求。产权必须清晰，像有纠纷、在拆迁范围的房子肯定不行。房龄一般不能超过30年，部分银行放宽到40年，而且房龄加上贷款年限不能超40年。房子面积也有讲究，住宅面积不能小于40平方米。房屋类型上，商品房、公寓、商铺、写字楼可以抵押，经济适用房得满5年才行。
自身条件也不容忽视。年龄得在18到65周岁之间，部分机构放宽到70岁。信用记录很关键，近2年不能有连续三个月或累计六个月的逾期，网贷笔数建议别超过8笔，信用卡不能有大额逾期。还款能力方面，月收入要能覆盖贷款月供的1.5到2倍。如果已婚，夫妻双方都要签字，还得提供结婚证。
申请时，材料务必准备齐全。身份证、户口本、结婚证、房产证这些是基础材料。要是申请经营贷，营业执照、公司章程、财务报表也得备好。而且，资料一定要真实，银行有风控系统，虚假信息会阻碍贷款申请。
选银行也有窍门。不同银行政策不同，比如有的银行对房产估值宽松，有的对收入审核宽松。大家可以通过银行官网、线下网点或者电话，了解不同银行产品的利率、额度、期限，对比之后再做选择。
最后，贷款用途得合规。银行一般禁止贷款资金用于投资股市、楼市这些高风险领域。
以上就是昆山房子抵押贷款的一些申请技巧。要是你正打算申请，或者有相关疑问，欢迎在评论区留言交流！
